Las Mejores Hipotecas: Cálculo, Consejos, Simulación de Hipotecas

Desgravaciones de las Hipotecas y Cuentas Ahorro Vivienda

Debemos distinguir entre el ahorro fiscal de la cuenta vivienda y el de la hipoteca propiamente dicha.

Igualmente, hay que tener en cuenta los impuestos que gravan tanto la compra de una vivienda como el establecimiento de una hipoteca, estos impuestos los tratamos en este otro artículo específico sobre gastos de las hipotecas

1. Fiscalidad de las Cuentas Ahorro Vivienda

Será desgravable directamente en la cuota (no en la base) el 15% de las cantidades depositadas durante el ejercicio en la cuenta de ahorro vivienda, con una aportación anual máxima de 9.015 € por contribuyente

Sólo será aplicable está deducción para la vivienda habitual (no para segundas viviendas)

2. Fiscalidad de las Hipotecas

El importe total de cuotas pagadas durante el año, que incluyen capital e intereses, para la adquisición de la vivienda habitual da derecho a una deducción directamente de la cuota del impuesto.

El importe máximo sobre el que se aplica la deducción y el porcentaje de deducción varían en función del tiempo transcurrido desde la adquisición:

Durante los 2 primeros años desde la adquisición:
Primeros 4.507,59 €: 25%
resto hasta máx. 9.015,18 €: 15%

Posteriormente al segundo año:
Primeros 4.507,59 €: 20%
resto hasta máx. 9.015,18 €: 15%

Es decir, el límite máximo anual es de 9.015,18 euros, sobre el que se aplicará uno u otro porcentaje de deducción en función del tiempo transcurrido desde la adquisición, y diferenciando un primer tramo de 4.507,59 euros a un porcentaje superior al resto hasta los 9.015,18 euros.

3. Otros Aspectos

La tenencia de una vivienda habitual no computa como rendimiento y por tanto no genera ingreso alguno que este sujeto a IRPF

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