Las Mejores Hipotecas: Cálculo, Consejos, Simulación de Hipotecas

Gastos de una Hipoteca

En este comentario, te explicamos de forma sencilla cuales son los gastos de una hipoteca, o dicho de forma más exacta, los gastos de la compra de una vivienda incluidos los de la hipoteca que vas a usar como préstamo de financiación.

Como regla general y si no estás aún interesado en entrar en el detalle, puedes utilizar la regla del "9%-10%" del valor de compra de la vivienda. No es exacta pero la sabiduría popular la usa y es bastante aproximada.

Si te interesa conocer el detalle, debes distinguir 3 tipos de gastos:

1. Impuestos de la Compraventa

2. Gastos de la Compraventa

3. Impuestos y Gastos de la Hipoteca

1. Impuestos de la Compraventa de una Casa o Vivienda

A. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Sólo aplicable en el caso de segundas o sucesivas transmisiones (viviendas usadas). El importe a satisfacer varía según comunidad autonoma pero suele ser o un 7% o un 6% del precio escriturado

B. IVA
Sólo aplicable en el caso de primera transmisión (viviendas nuevas). El importe a satisfacer es generalmente un 7% del precio escriturado (4% en vivienda de protección oficial y vivienda de protección pública). En Canarias es un 5% (IGIC)

C. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Sólo aplicable en el caso de primera transmisón (viviendas nuevas). El importe a satisfacer varía según comunidad autonoma entre un 0,1% y un 1% del precio escriturado

2. Otros Gastos de la Compraventa de una Casa o Vivienda

A. Gastos de Notaría
Conforme a la siguiente tabla (sujeta a futuras actualizaciones):
Si el valor de la vivienda es inferior a 6.010,12 €: 90,15€
Por el exceso entre 6.010,13 € y 30.050,6 €: 0,45%
Por el exceso entre 30.050,61 € y 60.101,21 €: 0,15%
Por el exceso entre 60.101,22 € y 150.253,03 €: 0,1%
Por el exceso entre 150.253,03 € y 601.012,1 €: 0,05%
Por lo que excede de 601.012,11 €: 0,03%
En conclusión y como ejemplo, algo más de 400 euros para una vivienda de 300.000 euros.

B. Tasas del Registro de la Propiedad
Conforme a la siguiente tabla (sujeta a futuras actualizaciones):
Si el valor es inferior a 6.010,12 €: 24,04€
Por el exceso entre 6.010,13 € y 30.050,6 €: 0,175%
Por el exceso entre 30.050,61 € y 60.101,21 €: 0,125%
Por el exceso entre 60.101,22 € y 150.253,03 €: 0,075%
Por el exceso entre 150.253,03 € y 601.012,1 €: 0,03%
Por lo que excede de 601.012,11 €: 0,02%
Más una tasa fija por asiento de presentación de 6,01€
En conclusión y como ejemplo, aproximadamente 225 euros para una vivienda de 300.000 euros

C. Gastos de Gestoría
Variables según la localización geográfica y complejidad del trabajo: aproximadamente entre 150 y 300 euros

1. Gastos e Impuestos de la Hipoteca

A. Comisión de Apertura del Banco
Su importe varaiará generalmente entre el 0% y el 1% del valor de la hipoteca. Si quieres ver nuestros consejos sobre como obtener las mejores condiciones mira en la sección de negociación de las condiciones de las hipotecas

B. Gastos de Tasación
Los bancos exigen una tasación de la vivienda para la concesión de hipotecas. Muchas veces no valen tasaciones que el comprador ha encargado a una sociedad de tasación previamente, salvo que lo haya acordado con la entidad que concede la hipoteca. El coste de una tasación oscila normalmente entre 250 y 350 euros

C. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
El IAJD en este caso es por la hipoteca, no confundir con le que se paga por la compraventa. El importe a satisfacer varía según comunidad autónoma entre un 0,5% y un 1% del capital garantizado por la hipoteca y que no es sólo el principal sino también los intereses y costas. Dependiendo de la duración de la hipoteca y el tipo aplicable el porcentaje del 0,5-1,0% se aplica a una cantidad que es aproximadamente entre el 170% y el 250% del valor de la hipoteca

D. Gastos de Notaría y Tasas del Registro de la Propiedad
De nuevo son gastos distintos (y adicionales) a los de la compraventa. Funcionan por tablas similares a las descritas anteriormente y como regla general pueden suponer entre 600 y 1.000 euros para una vivienda normal

E. Gastos de Gestoría
También distintos a los gastos de gestoría en una compraventa. Variables según la localización geográfica: aproximadamente entre 150 y 300 euros

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